賃貸

2018年8月 4日 (土)

大分は福岡より遅れて放送になるドラマもあるのでうまくいけば見逃した時も安心。

中津市は、一級河川の山国川を境に福岡県と大分県に分かれる県境にあります。

なのでテレビアンテナも福岡を受信するところが多く、大分はおまけで付いているところが多いです。

見分け方は、アンテナが福岡県側に向いていたら福岡、
八面山に向いていたら大分を受信してます。

物件を見に行った時は屋根を確認してみてくださいね。






豊陽公園前 オレンジの屋根の(有)エステート三和

2018年8月 3日 (金)

誤字脱字が多くてすみません。

今日は健康診断の日、
今回は検尿も自宅で取って持って行くようになっていて早く終わりました。

しかし毎回検診の日になると眼の調子が悪く、今回も視力検査で、再検査になりそうです。

さて、眼と目って何が違うのでしょう。
気になった方は、自分で調べてくださいね。

まぁ眼科など専門用語では眼を使うことが多いようですが、同じように不動産用語にも平屋と平家があります。

一般的には平屋を使うことが多いですが、登記簿など公的な文章には平家が使われています。
ちなみに登記簿では「平屋建」となっており「平屋建て」とは書きません。

また、一月(ひとつき)をあらわすヶ月ですがこれもヶ月、ヵ月、か月など他にもいろいろありますが、公的な文章ではか月を使っているものが多いようです。

ではでは、







豊陽公園前 オレンジの屋根の(有)エステート三和

2018年8月 2日 (木)

夏日とは25℃以上、真夏日とは30℃以上、猛暑日とは35℃以上の日を言うそうです。

下記のサイトで中津市の統計を見てみると今年の7月に猛暑日になった日が数日あったようになっています。


マンションに行くと、上の階と下の階ではお部屋に入った時の体感温度が違います。

特に最上階は屋根が焼けて、室内も暑くなるのでお部屋に入った時は、

ムッとした熱気でしばらくいると汗が噴き出てきます。

でもそうお話しすると下の階は寒いのではとか、防犯面で心配される方も多いです。3階建て以上の建物の場合は、最上階の一つ下に住むと冬でも上の階や下の階に挟まれているので、外気に直接接している壁が少なく暖かく過ごせると思います。

また、階段を上り下りする人も多いので、防犯面も良いと思います。

暑いのが苦手な方は、最上階は避けて、一つ下の階がオススメですよ。


 

 

豊陽公園前 オレンジの屋根の(有)エステート三和

2018年7月22日 (日)

エアコン(室内)からの水漏れ (有)エステート三和

夏になってエアコンを付ける時期になるとエアコン(室内)から水が漏れるという事象が増えます。



殆どは、室外にあるドレンホース(エアコンを付けると水が出るところ)が詰まっているのが原因です。







エアコンから水が出てくるときは、ドレンホースから水が出ているかどうかを確認してみてください。



水が出ていない場合は、ドレンホースが曲がっていないか、先が詰まっていないかを確認してください。



それでも解決しない時は、



当社(有限会社エステート三和)の管理物件にご入居中のお客様は、
緊急サポートご加入のお客様は、緊急サポートへ連絡してください。また、緊急サポート未加入のお客様は当社へご連絡お願いします。



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豊陽公園前 オレンジの屋根の(有)エステート三和

2018年7月18日 (水)

賃貸保証料の計算方法

中津市でお部屋を契約する時は賃貸保証会社との契約が条件となった物件がほとんどです。

そんな賃貸保証会社ですが、
最初にかかる費用が分かりにくく、



プランによっては、更新料や月額保証料が必要なものもあります。


以下に当社で取り扱っている3つの保証料のプランで説明します。




1.初回のみ家賃総額の80%のみ

2.家賃総額の50%(最低2.5万円)、2年更新時家賃総額の30%(最低1.5万円)

3.初回10,000円、毎月家賃総額の2%


以下の条件でお部屋を借りるときの
プラン別の保証料の計算例


家賃35,000円・共益費2,000円・駐車場3,000円・町内費300円のお部屋では

月々支払う家賃総額は40,300円'です。




1の保証プランでは、


家賃総額40,300円×0.8=32,240円

なので

初回必要な保証料は32,240円です。




2のプランでは、

40,300円×0.5=20,150円ですが、

最低保証料は25,000円なので、

初回必要な保証料は25,000円です。

また、2年毎の更新料は、

40,300円×0.3=12,090円ですが、

最低更新保証料が15,000円になので

更新時の保証料は15,000円になります。



ちなみに家賃総額が60,000円の物件だった場合は、

初回30,000円、更新時18,000円となります。




3のプランでは、

初回が10,000円

月々かかる保証料が
40,000×0.2で800円になります。


注意)家賃の引落手数料は、別途必要となりますが、
    プランによっては不要なものもあります。


当社のホームページでは、賃貸保証料の条件を表示していますが、

これ以外にも様々なプランがあります。


計算方法が分からない時はお気軽にお問い合わせください。







2018年7月 1日 (日)

簡単にお部屋の畳数を調べる方法

1畳は畳1枚分の広さです。

畳が6枚敷ければ6畳です。
畳1枚の大きさは90cm×180cmで計算しますので

270cm×270cmは4畳半
Photo
270cm×360cmは6畳
Photo_2
360cm×360cmは8畳
Photo_3

ということになります。

4畳半か8畳は正方形
6畳は長方形

になります。

また、
 
洋室の場合は、畳はありませんが、お部屋には戸やサッシが必ず
あると思います。
つまり戸やサッシ1枚の長さが約90cmなので
サッシ2枚だと約180cmです。

後は現地で戸が何枚横に並ぶかで簡単にお部屋のサイズが分かりますので、

戸が4枚×3枚のお部屋は約6畳と判断出来ます。

 
 
この方法は、手書きで間取り図を作成するときなどによく使いますが、
正確ではありません。
サッシや戸のサイズも90㎝ないものもあります。
また、前回にブログで書きましたが、畳の寸法も様々ありますの
この方法は、畳数が分からず大体の目安として使いたい時にお試しください。

 

 
 
 
 

2018年6月24日 (日)

賃貸の徒歩所要時間の計算方法は?

賃貸物件の駅から物件までの徒歩所要時間は、
実際に歩いて掛かった時間ではありません。


従って、
 
大人や子供又は、信号待ちなどの待ち時間で、
実際は所要時間が長くなることがあります。

 
【徒歩所有時間の算出方法】

1.道路に沿った距離は地図上で測っています。

2.徒歩所要時間は道路距離80mを徒歩1分で計算します。
  また、端数が出たときは、切り上げて1分とします。
  例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は2分となります。

3.信号や踏切り等の信号待ちの時間は考慮していません。


コースや起点や終点の位置でも、徒歩所要時間が変わりますので、
実際に歩いてみることをオススメします。

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豊陽公園前 オレンジの屋根 (有)エステート三和

2018年6月23日 (土)

ペット物件を探すときは

検索画面からペット可又はペット相談可にチェックを入れて検索すると

簡単にお部屋を探すことが出来ます。

 

気になるお部屋が見付かったら、必ず取扱会社に

ペットの種類(小型室内犬か猫、それ以外)と

飼育できる頭数(1匹か2匹)を確認してください。

また、

初期費用や月額家賃に追加費用が発生しないかなどの確認も必要です。

物件によっては、ペットの写真や予防接種の証明書、許可証などのコピーが必要な

時もあります。また、予防接種の種類に条件がある場合もありますので、

入居申込時又は契約時に確認して早めに準備をお願いします。

中津市のペット可物件は築浅が多い為、家賃も高額になるところが多いのが現状です。

既存の物件でペットの承諾をいただいても、

次回はペット不可にしてほしいと言われることも多いのでペット可が増えない原因に

なっています。

ペットを飼う場合は、しつけやペットの飼い方を気を付けていただき、

ペット可物件が減らないようにご協力をお願いします。

豊陽公園前 オレンジの屋根 (有)エステート三和

2018年6月22日 (金)

不動産会社でお部屋の畳数又は帖数表示が違うのはなぜ?

不動産の物件資料ではお部屋の広さを畳数で表します。

単位はの代わりにと表示する場合もあり、

ちなみに当社ではを使用しています。

 

 

「不動産の表示に関する公正競争規約」では、

住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、

 

畳1枚当たりの広さは1.62平方メートル

 

(各室の壁心面積を畳数で除した数値)以上の広さがあるという意味で用いること。

 

となっています。

 

つまり、

 

お部屋の面積が壁心で20㎡のお部屋の場合は、

20㎡÷1.62㎡=12.3帖となります。

(180cm×90cm=1.62㎡

 

畳の大きさのいろいろ

 

本間(京間) 191cm×95.5cm

中京間    182cm×91cm

団地間       170cm×85cm

これ以外にもありますが、これだけは覚えておくと便利です。

※ 壁心とは、お部屋の壁厚み真ん中から測った面積です。

   壁の厚いマンションでは同じ面積でもアパートよりお部屋が狭くなります。

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豊陽公園前 オレンジの屋根 (有)エステート三和

2018年6月14日 (木)

ノブが回らなくなって戸が空かなくなった時の対処法

ノブが回らなくなって戸の開閉が出来なくなった時は、

クリーニングに出した時の針金ハンガーがあると簡単に開閉できます。

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1.針金ハンガーを窓枠と戸の隙間から入れて、

  ラッチと呼ばれる回した時に出たり引っ込んだりする部分に引っ掛けます。

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2.そのまま針金ハンマーを手前に引きながら、戸の取っ手を手前に引くと

  ラッチが針金ハンガーで引っ込んで戸を開けることが出来ます。

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上記の方法は、鍵を掛けていないのに取っ手が回らなくなった時の

緊急用の開け方です。

追伸

誰も使っていないのにトイレの内側から鍵が掛かり戸が空かなくなった時は、

ドアノブの表側の溝に10円玉などで回すと簡単に鍵を開けることが出来ます。