住まい・インテリア

2018年7月15日 (日)

駐車料金は有料より無料の方がお得?

例えば新築物件で、

駐車場を2台借りた場合、
家賃総額はどちらも6万円です。
●新築アパート1
構  造  軽量鉄骨造
間取り  2LDK(床面積55㎡)
賃  料    60,000円
共益費      0円
駐車料  2台無料
敷  金    なし
礼  金     1ヶ月

●新築アパート2
構  造  軽量鉄骨造
間取り  2LDK(床面積55㎡)
賃  料      52,000円
共益費       2,000円
駐車場1台目3,000円
     2台目3,000円
敷  金    なし
礼  金     1ヶ月
このような条件の場合、
当社では、
新築アパート1を選択される方が
多いです。
理由は、駐車場代が要らないからです。


新築アパート1

【メリット】
法人契約の場合、個人負担が不要になる場合がある。
駐車場が無料なのでお得な気分になる。
【デメリット】
車が1台しかなくても家賃はそのまま。


新築アパート2

【メリット】
車が1台しかない場合は、1台分だけの契約が出来る。
初期費用が安くなる。

【デメリット】
駐車場は課税対象なので別途消費税が掛かる可能性がある。
設備がほとんど変わらないなら、どちらを選びますか?
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2018年7月 5日 (木)

間取りいろいろ

1R(ワンルーム)
1K(ワンケイ)
1DK(ワンディーケイ)
2K(ニーケイ)
1LDK(ワンエルディーケイ)
2DK(二ーディーケイ)
3K(サンケイ)
2LDK(ニーエルディケイ)
3DK(サンディーケイ)
4K(ヨンケイ)
3LDK(サンエルディーケイ)
4DK(ヨンディーケイ)
5K(ゴーケイ)
5LDK(ゴーエルディーケイ)



K キッチン
D ダイニング
L リビング



なので



DKは、ダイニングキッチン(台所)
LDKは、リビングダイニングキッチン



2LDKは、



リビングダイニングキッチンと別に2部屋あります。



3DKは、



ダイニングキッチンと別に3部屋あります。
1部屋はリビングとして使います。



つまり違いは、



違いはダイニングキッチンとリビングの間に戸で仕切られいるか仕切られていないかの違いです。



3dk_4

2ldk_3

 




豊陽公園前 オレンジの屋根の(有)エステート三和

2018年7月 1日 (日)

簡単にお部屋の畳数を調べる方法

1畳は畳1枚分の広さです。

畳が6枚敷ければ6畳です。
畳1枚の大きさは90cm×180cmで計算しますので

270cm×270cmは4畳半
Photo
270cm×360cmは6畳
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360cm×360cmは8畳
Photo_3

ということになります。

4畳半か8畳は正方形
6畳は長方形

になります。

また、
 
洋室の場合は、畳はありませんが、お部屋には戸やサッシが必ず
あると思います。
つまり戸やサッシ1枚の長さが約90cmなので
サッシ2枚だと約180cmです。

後は現地で戸が何枚横に並ぶかで簡単にお部屋のサイズが分かりますので、

戸が4枚×3枚のお部屋は約6畳と判断出来ます。

 
 
この方法は、手書きで間取り図を作成するときなどによく使いますが、
正確ではありません。
サッシや戸のサイズも90㎝ないものもあります。
また、前回にブログで書きましたが、畳の寸法も様々ありますの
この方法は、畳数が分からず大体の目安として使いたい時にお試しください。

 

 
 
 
 

2018年6月24日 (日)

賃貸の徒歩所要時間の計算方法は?

賃貸物件の駅から物件までの徒歩所要時間は、
実際に歩いて掛かった時間ではありません。


従って、
 
大人や子供又は、信号待ちなどの待ち時間で、
実際は所要時間が長くなることがあります。

 
【徒歩所有時間の算出方法】

1.道路に沿った距離は地図上で測っています。

2.徒歩所要時間は道路距離80mを徒歩1分で計算します。
  また、端数が出たときは、切り上げて1分とします。
  例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は2分となります。

3.信号や踏切り等の信号待ちの時間は考慮していません。


コースや起点や終点の位置でも、徒歩所要時間が変わりますので、
実際に歩いてみることをオススメします。

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豊陽公園前 オレンジの屋根 (有)エステート三和

2018年6月23日 (土)

ペット物件を探すときは

検索画面からペット可又はペット相談可にチェックを入れて検索すると

簡単にお部屋を探すことが出来ます。

 

気になるお部屋が見付かったら、必ず取扱会社に

ペットの種類(小型室内犬か猫、それ以外)と

飼育できる頭数(1匹か2匹)を確認してください。

また、

初期費用や月額家賃に追加費用が発生しないかなどの確認も必要です。

物件によっては、ペットの写真や予防接種の証明書、許可証などのコピーが必要な

時もあります。また、予防接種の種類に条件がある場合もありますので、

入居申込時又は契約時に確認して早めに準備をお願いします。

中津市のペット可物件は築浅が多い為、家賃も高額になるところが多いのが現状です。

既存の物件でペットの承諾をいただいても、

次回はペット不可にしてほしいと言われることも多いのでペット可が増えない原因に

なっています。

ペットを飼う場合は、しつけやペットの飼い方を気を付けていただき、

ペット可物件が減らないようにご協力をお願いします。

豊陽公園前 オレンジの屋根 (有)エステート三和

2018年6月22日 (金)

不動産会社でお部屋の畳数又は帖数表示が違うのはなぜ?

不動産の物件資料ではお部屋の広さを畳数で表します。

単位はの代わりにと表示する場合もあり、

ちなみに当社ではを使用しています。

 

 

「不動産の表示に関する公正競争規約」では、

住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、

 

畳1枚当たりの広さは1.62平方メートル

 

(各室の壁心面積を畳数で除した数値)以上の広さがあるという意味で用いること。

 

となっています。

 

つまり、

 

お部屋の面積が壁心で20㎡のお部屋の場合は、

20㎡÷1.62㎡=12.3帖となります。

(180cm×90cm=1.62㎡

 

畳の大きさのいろいろ

 

本間(京間) 191cm×95.5cm

中京間    182cm×91cm

団地間       170cm×85cm

これ以外にもありますが、これだけは覚えておくと便利です。

※ 壁心とは、お部屋の壁厚み真ん中から測った面積です。

   壁の厚いマンションでは同じ面積でもアパートよりお部屋が狭くなります。

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豊陽公園前 オレンジの屋根 (有)エステート三和

2018年6月14日 (木)

ノブが回らなくなって戸が空かなくなった時の対処法

ノブが回らなくなって戸の開閉が出来なくなった時は、

クリーニングに出した時の針金ハンガーがあると簡単に開閉できます。

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1.針金ハンガーを窓枠と戸の隙間から入れて、

  ラッチと呼ばれる回した時に出たり引っ込んだりする部分に引っ掛けます。

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2.そのまま針金ハンマーを手前に引きながら、戸の取っ手を手前に引くと

  ラッチが針金ハンガーで引っ込んで戸を開けることが出来ます。

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上記の方法は、鍵を掛けていないのに取っ手が回らなくなった時の

緊急用の開け方です。

追伸

誰も使っていないのにトイレの内側から鍵が掛かり戸が空かなくなった時は、

ドアノブの表側の溝に10円玉などで回すと簡単に鍵を開けることが出来ます。

2018年6月11日 (月)

マンション、アパートの防犯対策

以前は、防犯と言えば、防犯カメラやディンプルキー、カードキーなどが主流でしたが、

最近、電子キー、ホームセキュリティーなどが付いたアパートも増えてきました。

以下に、最近付いている防犯設備の説明をします。

1.オートロック

  マンションの入口に鍵穴があり、鍵を回すことでマンション内に入室できます。

  最近はお部屋の玄関がオートロックになっている物件もあります。

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2.防犯カメラ

  敷地内に設置された防犯カメラで不審者がいないか24時間録画しています。

3.電子キー

  電子マネー等の磁器カードや携帯電話、暗証番号で玄関の鍵が開きます。

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4.ホームセキュリティー

  不審者が入室した時に、警備会社に通報されるシステムです。

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マンションやアパートの設備は年々進化しているので、

こういった設備が付いているお部屋を選ぶのも良いと思いますが、

設備が付いていない物件もちょっと気を付けるだけで防犯対策が出来ます。

1.在宅中でも鍵を掛ける。

2.3階建ての時は2階に住む。

3.洗濯物は男性用の下着も一緒に干す。

など、

またホームセンターに行くとサッシに付ける補助キーなど

防犯グッズもあるので、そういったものを付けるのも防犯対策になりますよ。

2018年6月 9日 (土)

一人暮らしや子供さんが居るファミリにも便利な室内物干し

最近は天気予報の他にPM2.5情報や花粉情報が良く発表されますが、

そんな時は室内物干しがあると便利です。

1.外に干さないのでPM2.5や花粉や服に付きにくい。

2.浴室乾燥機や洗濯機の乾燥機と違って電気代が不要。

3.室内物干しが南側にあると、日光に当てることが出来る。

4.お部屋が乾燥している時は加湿器の代わりになる。

5.外に干していないので防犯面も安心。

など、

最近は、アパートにも室内物干し付のお部屋もあります。

タイプは色々で、紐を引っ張るだけで、天井から物干しが下りてくるタイプや

カーテンレールと一体になっており、使うときだけ物干しとして使えるタイプや

天井からぶら下がった棒に、洗濯物ハンガーを掛けてる使うものなど。

置き型に比べて、使わない時は見た目がすっきりしている為、

お部屋にこだわるオシャレな方にもオススメです。

ご内見時もあまり重視されていない室内物干しですが、

お部屋探しのポイントに室内物干しをチェックしてみたら如何でしょうか。